בעל נכס ולא מדווח? שים לב לסיכון שמסתתר בתביעות למס רכוש

בצל המציאות הביטחונית בישראל, מאות ואף אלפי שוכרי דירות מגישים בימים אלו תביעות לפיצוי בגין נזקי מלחמה לרכוש שנגרמו לדירות בהן התגוררו. אבל מה קורה כשאותם שוכרים מצרפים לבקשה את חוזה השכירות, אישורי תשלום או ראיות להעברות חודשיות ומול עיני פקידי מס רכוש מתברר שבעל הדירה מעולם לא דיווח על ההכנסות הללו?

הסכנה האמיתית מתחילה כאן.

בעלי דירות שלא מדווחים חושפים את עצמם דווקא דרך השוכרים

רבים מבעלי הדירות בישראל משכירים דירות למגורים, אך בוחרים "להתעלם" מהחובה לדווח על ההכנסה — בין אם בטענה ל"פטור ממס", ובין אם מתוך מחשבה שזה "זניח". אך הדין ברור: כל הכנסה משכירות – חייבת בדיווח.

כעת, כשהשוכרים הם אלה שפונים לרשות המסים בבקשות לפיצוי על נזקים לדירה ולרכוש שנמצא בה, הם מגישים מסמכים שמכילים הוכחות חותכות לקיום עסקת שכירות כמו חוזה, תשלומים בנקאיים, תכתובות, קבלות, לפעמים גם תצהירים.

באותו הרגע רשות המסים עלולה לפתוח בהליך בדיקה מול המשכיר:

• מדוע לא דווחו הכנסות?

• מהו היקפן?

• ממתי ועד מתי הושכר הנכס?

ההשלכות עשויות להיות חמורות.

מה החשיפה של בעל הדירה?

1. תשלום מס רטרואקטיבי – גם אם מדובר בשנים רבות לאחור, כולל ריבית והצמדה.

2. קנסות בגין אי-דיווח – שמגיעים לעשרות אלפי שקלים.

3. סיכון פלילי – אי-דיווח על הכנסה נחשב לעבירה פלילית לפי פקודת מס הכנסה.

4. פתיחת בדיקה רוחבית – במקרים מסוימים תורחב הבדיקה גם לנכסים נוספים שבבעלותו.

5. פגיעה במוניטין ובדירוג האשראי – במקרה של גבייה או הליכים משפטיים.

ולא פחות חשוב – תביעות השוכרים יכולות לכלול גם דרישה ישירה להשבה או פיצוי אם יתברר כי אי-הדיווח פגע בזכאותם לפיצוי ממס רכוש.

מה ניתן לעשות עכשיו?

במקום לקוות "שלא יעלו על זה", בעלי נכסים צריכים לפעול מיד:

1. לבחון את מצב הדיווחים
   האם הדירה דווחה? באיזה מסלול (פטור / 10%)? האם ההכנסות משנים קודמות דווחו?

2. לטפל בדיווחים רטרואקטיביים 
   באמצעות רואה חשבון, ניתן להגיש דיווחים מתקנים, לדווח באופן מסודר ולמזער נזקים. ככל שהמהלך נעשה ביוזמה עצמית – כך פוחת הסיכון לקנסות והשלכות פליליות.

3. לשקול גילוי מרצון
   למי שמעוניין להקדים תרופה למכה ניתן להיכנס למסלול "גילוי מרצון" של רשות המסים ולסגור את הפינה לפני שיגיע מכתב או חקירה.

4. להפסיק את ההתנהלות הלא מדווחת מיד
   גם אם חושבים שמדובר בסכום קטן הסיכון כיום כבר אינו שווה את ה"שקט התודעתי". היום, כל שוכר הוא למעשה עד פוטנציאלי. כל חוזה הוא תיעוד. וכל תביעה היא ראיה.

לסיכום

המלחמה לא רק משנה חיים היא גם חושפת את כל מה שלא דווח.
בעלי נכסים שלא טיפלו בעבר בדיווחים, עלולים למצוא את עצמם חשופים בגלל פעולות של השוכרים, בלי שהתכוונו לכך.

הבשורה? זה עדיין בר תיקון.
מי שפועל היום יכול להקטין משמעותית את החשיפה, להסדיר את המצב מול רשויות המס, ולחזור לישון בשקט.